Вид недвижимости
Операция
Комнат
Цена от
Цена до
Только с фотографиями
Только с виртуальным туром
Вид недвижимости
Операция
Цена от
Цена до
Только с фотографиями
Только с виртуальным туром
Вид недвижимости
Операция
Комнат
Цена от
Цена до
Только с фотографиями
Только с виртуальным туром
Вид недвижимости
Операция
Комнат
Цена от
Цена до
Только с фотографиями
Только с виртуальным туром
Новости по рубрикам Юридические вопросы недвижимости
Российская система кадастра. Что такое кадастровый номер и как его проверить?

Российская система кадастра. Что такое кадастровый номер и как его проверить?

20:11 воскресенье, 1 июня 2014

Формирование кадастрового кода начинается после того, как окончательно сформирован земельный участок, определен его собственник, владелец или пользователь и границы нанесены на дежурную кадастровую карту (план) района или населенного пункта. Формирование земельного участка завершается присвоением ему очередного номера по журналу учета кадастровых номеров.

При проведении новых съемок или инвентаризаций коды элементов, составляющих кадастровый номер, не должны меняться. Код первичного объекта формируется как очередной порядковый код в границах земельного участка или используется регистрационный код, присвоенный органами власти по формированию объектов недвижимости (БТИ, служба лесного, водного хозяйства и прочие), после чего фиксируется в журнале учета кадастровых кодов. Код вторичного объекта недвижимости формируется как очередной порядковый код в пределах первичного объекта недвижимости или используется регистрационный код, присвоенный при формировании объектов недвижимости, и фиксируется в журнале учета кадастровых кодов.

Земельные участки для удобства использования кадастровых кодов формируются в кадастровые кварталы. Границы кварталов проходят по внешним границам участков и имеют определенные геодезические координаты. Участки покрывают территорию квартала без разрывов и перекрытий. В кварталы могут группироваться участки с различным целевым назначением. В качестве кадастрового квартала может быть принят сельский населенный пункт, садовое или дачное общество, или часть крупного населенного пункта (микрорайон, квартал, промышленная или коммунальная зона, ограниченная красными линиями застройки или естественными границами).

Отсутствие кадастрового кода земельного участка не может служить основанием для отказа в присвоении кадастрового кода первичному объекту недвижимости. В таком случае первичному объекту присваивается временный кадастровый код, в котором вместо реального кода земельного участка ставятся нули (00).

После присвоения постоянного кода соответствующему земельному участку находящиеся на нем первичные объекты получают постоянные кадастровые коды, то есть нули, означающие код земельного участка, заменяются на конкретные значения.

При регистрации вторичных объектов во всех случаях требуется наличие кадастрового кода первичного объекта. Если первичному объекту еще не присвоен кадастровый код, то этот код присваивается первичному объекту при учете первого в его составе вторичного объекта. Зданию или сооружению, расположенному в разных кварталах, имеющих одного владельца, присваивается один кадастровый код в соответствии с кварталом, на котором расположена большая часть объекта.

При переходе прав другому владельцу или при изменении их вида на объекты производится перерегистрация прав без изменения кадастрового кода.

При операциях с земельным участком, в результате которых происходит деление участка, каждой части присваиваются новые кадастровые коды в соответствии с порядком учета в журнале.



Каждый земельный участок получает индивидуальный код, позволяющий отличить его от других объектов недвижимости. Структура кода включает семь уровней: А, Б, В, Г, Д, Е,
где А – код субъекта федерации;
Б – код административного района (города), входящего в субъект федерации;
В – код квартала;
Г – код земельного участка в пределах квартала;
Д – код первичного объекта (может быть многоразрядным);
Е – код вторичного объекта (может быть многоразрядным).
В свою очередь вторичные объекты могут включать еще несколько уровней детализации.




Кадастровый код земельного участка может иметь, например, следующие значения: 90:18:010142:25,

где 90 – кадастровй округ, он же код субъекта федерации (90 – Крымская кадастровый округ, 91 – Севастопольский);

18 – кадастровый округ, код административного района (города) на территории данного субъекта федерации. Здесь ведется счет всех районов и крупных населенных пунктов на территории данного субъекта федерации от 01 до 99;

010142 – кадастровый квартал.

25 – код земельного участка в пределах данного квартала.

Код первичного объекта недвижимости, права пользователя на который зарегистрированы: 90:18:010142:25:05,

где 05 - код первичного объекта недвижимости,

25 - код земельного участка в кадастровом квартале 010142 города 18 (г. Евпатория).

Код первичного объекта недвижимости, права пользователя на который не зарегистрированы: 90:18:010142:00:05,

где 00:05 - означает, что земельный участок не зарегистрирован, а код первичного объекта на этом участке равен 05. Кадастровый код первичного объекта в данном случае является временным.

Код вторичного объекта недвижимости, расположенного на зарегистрированном участке будет составлять 90:18:010142:25:05:11,

где 25:05:11 - означает, что код зарегистрированного земельного участка равен 25, код первичного и вторичного объектов соответственно составляют 05 и 11.

Код вторичного объекта, расположенного на земельном участке, права на который не зарегистрированы, будет равен: 90:18:010142:00:05:11,

где 00:05:11 - означает, что земельному участку пока не присвоен номер, а остальные элементы на нем получают свои порядковые номера.



Проверить кадастровый номер своего участка и его кадастровую стоимость можно тут.

Для Крыма пока не определена кадастровая стоимость земель.